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| 马跃成 官商勾结黑幕只揭盖子远不够 |
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房价的节节高升，让开发商们的财富迅速膨胀起来，有开发商喜不自禁地表示，现在的利润高的都有点不好意思了。但钱多了有时也不一定就总是感觉那么舒坦，现在已经有多个开发商因为利润分配内讧，甚至相互揭露财富积聚过程中的种种黑幕。透过黑幕我们可以看出诺大的房地产市场，这样一个国民经济的支柱产业竟惨遭黑手愚弄，在官商勾结、贪腐弊案的支撑下，高房价持续走高，中央的调控政策被一步一步地化解，地产列车远远驶离正常轨道，房产泡沫越吹越大，再这样下去，失控的房地产有挟持国民经济走向崩溃的危险。
聘政府工作人员当“开发顾问”、在土地费上做文章、少交基础设施配套费、送钱物“摆平”政府官员后逃避项目抵押金、“套”住银行获得贷款、雇用“黑社会”成员强行拆迁等都是一些不良开发商们惯用的伎俩。
日前，黑龙江省一位房地产开发商披露了他们违规开发房地产的内幕，揭开官商勾结的内幕。这位开发商说通过给领导送过礼搞关系，就少交费１０００万；按规定，应交１５００万元项目保证金，只交了５００万元对方就答应了；费用还没交齐审批章就盖了；根据有关规定，在拍卖摘牌后，马上就要交土地使用费。同有关部门领导搞关系，不但推迟交费，也不用交那么多了。后来拖了一年多，项目已经开工建设了才交费。
北京市的一位物业公司经理涉嫌贪污、受贿900万元被送上法庭受审。在法庭上，这位经理坦白说物业管理公司注册资金只有120万，从事的是物业管理工作，根本没有能力进行房产开发，但该公司的不但拿到了土地，甚至还搞起了像模像样的大工程。比如某工程最大的问题是锅炉房必须下沉到地下室、配电室必须迁走，否则无法通过验收，但是，实际为工程出资的施工单位居然就在锅炉房没下沉、配电室没挪窝的情况下，让工程通过了验收。
央视《新闻调查》播出“上海楼盘房价虚高内幕：每个环节都存在人为操纵”，节目中称接到上海陆家嘴联合房地产公司小股东耀国能源公司代表的反映，他们发现自己公司参股的楼盘陆家嘴中央公寓在开发过程中有很多不正常的现象。
另一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”这位姓蒋的房地产开发商自述了亲身经历的楼盘开发“灰色产业链”。
国土资源部部长徐绍史批评一些地方政府默许纵容甚至背后操纵违法违规用地。同时透露，地方政府和涉及政府为违法主体的案件的土地面积，占到了被查违法用地面积的80％。今年1至5月份，全国共立案查处土地违法案件24245件，涉及土地的面积22万亩，
近年来建筑成本、人工成本等开发成本变化不大，房价却不断翻番，这于“灰色费用”的比重不无关系，房地产开发企业与政府职能部门官员相互勾结，通过暗箱操作抬高房价以牟取暴利，这种房地产领域的腐败行为，已经出现了大量的腐败案件。最近一年来原安徽省副省长何闽旭、原山东省委副书记兼青岛市委书记杜世成、原天津市检察院检察长李宝金、原南京市委书记王武龙、原湖南郴州市委书记李大伦和副市长雷渊利、原天津市政协主席宋平顺等高级官员涉及房地产腐败的案件，房地产的腐败的烙印已经打上了政府高层。
房地产行业是商业贿赂的重灾区，这早已经不是什么秘密。商业贿赂贯穿房地产开发的各个环节，任何一个环节的权力拥有者都可以通过权力寻租获取部门或个人私利，而这些“公关成本”最终都将被转嫁到买房人手中，成为推动房价的上涨一个重要原因。
被揭露出来的地产黑幕可能只是冰山一角，但它证明了当前房地产市场上面临的挑战，也证明了历年的调控政策不得落实的原因之所在，因此为了规避房地产泡沫破灭后的毁灭性打击，当前进一步深挖地产黑幕就显得非常紧迫和必要。 |
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