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| 易宪容 房产业仍然是经济形势风向标 |
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7月19日，国家统计局将公布上半年GDP、固定资产投资、居民消费价格指数（CPI）等宏观经济数据。从已经公布的数据来看，如国际贸易顺差6月份扩大至269亿美元，超过2006年10月份创下的238亿美元纪录，从而令2007年上半年的贸易顺差增至1125亿美元。超过了2005年全年的水平。还有，截止6月末，M2余额为37.38万亿元，同比增长17.06%；今年上半年金融机构人民币贷款增加2.54万亿元（完成年初央行贷款目标的80%以上），同比多增3681亿元。根据这些信息，有人预测，上半年GDP仍将处于高位；6月份固定资产投资增速会有所放缓，6月份CPI涨幅突破4%的可能性较大，并将创下32个月以来新高。
对于目前中国经济形势，尽管这些数据会让人看得眼花缭乱，但是，如果我们能够把握到这一轮经济增长的核心与动力，那么其他问题也就迎刃而解了。可以说，从2003年以来，中国经济就进入一个持续快速时期，而这一轮的经济增长的核心与动力就是以房地产为主导的城市化运动。在这一轮以房地产为主导的城市化运动中，由于土地的国有制及政府对金融资源的管制与聚集，不仅在短期内掀起了一场房地产的产业运动，而且由房地产为龙头带动相关50多个产业的快速增长。因此，就如我一直在强调的那样，这一轮的经济增长是由房地产带动的，而且房地产的核心又得看房价的变化。如果国内各地的房价一直在快速增长，那么房地产开发投资增长就不会停止，这一轮的经济快速增长也就不可能停下来。
事实上，近几年来，无论对宏观经济调控，还是对房地产的调控，政府的政策从来就没有停止过，而且对于房地产来说，其政策越来越密集。但是，经过几年来房地产宏观调控，经过几年来政府“稳定房价”的房地产政策，尽管这几年来从政府公布的房地产价格变化来看，2003-2006年全国房价上涨分别为4.8%、9.7%、7.6%、5.6%，2007年1-5月份上涨5.7%，但中国大城市房价的上涨（无论一手房还是二手房都是如此）并没有停下它步伐，反而在今年以来，不少地方的房地产市场价格迎来新一轮全面上涨的浪潮。特别是，深圳成了新一轮房价上涨的“领头羊”。
在一年半的时间里，深圳经历了一次史无前例的房价狂飙：平均房价从2005年的7000元/平方米上涨到接近16000元/平方米，上涨了129%，仅2007年前6个月，房价就上涨了50%。一个楼盘的市值可买下整个伊利集团。有开发商私下坦承：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”在中介圈内，被广为流传的一句话是“8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅”。不少大的地产公司已经决定，在2008年底前要出清全部存货，不论以什么价格。从深圳到广州，从上海到北京，庞大的资金将一个又一个城市席卷而下。全国各地房价也出现一轮疯狂飚升。
从这些信息中，有几个重要的问题需要讨论。一是，为什么实际的房价在快速上涨，而政府公布的房价一直稳定在一个既定的水平上（既房价每年上涨幅度不会超过10%）？二是，为什么近四年来居民可支配收入增长速度在远远高于政府公布的房价增长速度的情况下，政府仍然会连年出台调控房地产的政策？如果说，居民的可支配收入增长远远高房价上涨幅度，那么这种房价上涨幅度完全在居民承受能力之内，但政府为什么仍然会认为房价上涨过快而要出台政策来调控？三是，今年来不少地方房价快速飚升原因何在？是市场的“刚性需求”还是市场炒作之结果？这样的房地产市场炒作对国内宏观经济有什么影响？等。
其实，对于上述的问题，根源在体制，所表现出来的外象就是如何利用这种体制缺陷来为各自的目的服务。首先来看，近几年来，政府对房地产市场宏观调控的目标就“稳定房价”。既然中央政府要稳定房价，那么无论是中央的职能部门还是地方政府，其必然会用漂亮的数字来向中央政府表示其对中央政府政策的落实及中央政府政策的正确性。在这样的一个前提条件下，哪一级地方的房价指标谁敢与中央政府相悖，否则其乌纱帽不保。所以，自中央政府对房地产调控以来，各在政府公布的房价连续几年都会固定在一个稳定的水平上。
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