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| 陈真诚 报告：七月始房市或加速异变 |
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2008年1月28日，《国房分析咨询报告》项目投资方代表及上海课题组主要分析专家们举行了为期一天的重要会议，对《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》的部分内容做出了必要修订与定稿。
订后的《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》分析指出，2008年，对中国房地产来说，是十分重要的一年，中国政府连续几年来的宏观调控、打击通货膨胀以及美国次贷危机引发的世界性的金融风波等都会对中国的房地产产生不可轻视的影响。尤其是，2008年1月以来，中国南方大范围地区遭遇罕见的雪灾，增加了政府打击通货膨胀的难度，使中国经济形势变得更为复杂，进一步加大了政府行政干预市场价格的可能性。2008年，房价将同时承受政府直接针对房价的调控政策与打击通货膨胀而施政宏观调控的双重打击，很可能在全国范围内沿着2007年10月以来的趋势继续下降；政府出售的一级地价也会下降，从而带动土地二级别市场的二手地价下降，各地土地招标拍卖的“流拍”现象还将继续蔓延；在货币政策“从紧”下，房地产开发企业从银行获得贷款及从相关途径获得融资的难度越来越大，不少房地产开发企业将面临不小的资金压力，进而进入残酷的洗牌期；在货币政策、土地政策、市场治理政策等政策的综合作用下，一些中小开发商将可能陆续被淘汰出局，一些手头握有土地的房地产企业可能会全部或部分抛售土地。2008年，中国政府将加大力度组合实施产业政策、土地政策、信贷政策、利率、财税、行政、市场等多元政策工具以调控房地产，在五大方面存在政策悬念。特别地，由于半年度的信贷数据与效果、CPI数据等打击通货膨胀效果及诸多半年度的宏观经济数据，均会在2008年7月出台相关数据或检验相关调控房价、打击通货膨胀的政策与效果，再加上2008年1月7日出台的3号文要求各地在6月底前将闲置土地的清理情况等向中央汇报，按照目前的经济情势来看，雪灾加大了打击通货膨胀的难度，使得CPI数据在6月份前难有大的改观，中央政府则很可能在7月份出台新的调控政策或补充相关政策的实施（补充）细则，因此，可能2008年7月份左右开始，房地产将可能遭受更进一步的直接针对性的调控打击，房价、地价则存在双双加快速度、加大幅度下降的可能。
同时，会议就《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》精装书面文本的装帧方案、发售方式、发售对象、发售范围、发售时间、发售价格制度等做出了正式定案。所定位的目标服务人群为：房地产开发企业中总监以上高级经理层与决策层成员，房地产企业董事会、监事会成员、股东，地方政府主管房地产业、城市建设的领导，地方政府建设局、房地局、规划局、行业协会等单位相关人员，房地产研究机构研究人员，城市规划、设计机构等单位相关人员等。
为兼顾港澳台人员的阅读方便，会议决定，《国房分析咨询报告—2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》书面文本暂统一使用繁体中文版。精装书面文本全国限量发售，最多只发售88本，仅向在大中华区经营、办公的业内企业、机构发售。依据具体订供需要安排逐本印制，不批量印刷，基本不留余本。委托长沙新思维企业发展策划公司全面负责版权管理和对外销售工作。长沙新思维企业发展策划公司于2008年2月1日起正式统一面向大中华区发售（可设立发售代理），严格执行正式定价、代理销售事项及销售费用计提方案。但可将订购企业或机构名称直接印制于在目录页或其他适合地方，几乎每一本都为可收藏的孤本（同一单位订购2本及以上者除外）。报告内容不提供电子版，不在网络上公布。
会议确定精装《国房分析咨询报告—2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》书面文本具体发售价格政策如下。
从2008年2月1日起，不分企业或机构类别，统一按如下价格销售：2月份，188000元/本。3月份，228000元/本。4月份，278000元/本。5月份，338000元/本。6月份，408000元/本。 6月份以后，统一为488000元/本。
由于已有北京、上海、天津、吉林、济南、广州、深圳、南京、武汉、长沙、岳阳等地部分企业在2008年1月份试发售期间开始了联系订购，会议决定，对那些已在2008年1月份试发售期间开始联系订购的企业，如果在2008年2月份完成订购并办妥具体手续者，则依然按照联系当时的平装价格政策执行。平装书面文本的具体价格，按照当时以传真、邮件等方式确认的价格执行。3月份开始，一律不再执行该价格政策。
会议决定，《国房分析咨询报告》未来将走品牌化、深度服务化之路，继续进一步加大投入，扩充分析研究力量，并积极拓展与各媒体、国内外同业机构的合作。从现在开始着手2008年度的《国房分析咨询报告》的跟踪研究与分析工作，并在以后年度，由著名房地产专家陈真诚为首席分析师，主持项目研究并主笔书面报告文本，及时向社会推出具有较高参考价值的每个年度《国房分析咨询报告》，致力于为相关企业投资经营决策者、地方政府决策者、房地产研究机构研究人员等提供具有更高参考价值的专业分析咨询、更高实用价值的决策工具、更可信赖的研究资讯。拟从2008年开始，每个月向社会推出关于全国房地产市场实时跟踪、分析的电子版月度分析资讯。每年度《国房分析咨询报告》，则作为全年度房地产市场的整体分析资讯报告，以书面文本形式，对房地产市场进行全局性分析研究提升，并对未来房地产市场发展进行科学分析与趋势展望。 |
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