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| 邱先汉 另眼看楼市：烟雨蒙蒙亦是景，风雨过后现彩虹 |
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楼市入夏，各大媒体不断充斥眼球的字眼从年初的“盘整”、“回归”、“拐点”到现在的“降价”、“退房”、“崩盘”、“地奴”、“晒成本”……，甚至有人开始算计开发商的N种死法，舆论的助推，弄得人心惶惶、谈房色变。让本就难以驾驭和预测的08楼市，更加扑朔迷离，前景黯淡，似乎一夜之间到了崩溃、坍塌的边缘。
果真如此吗？我看不然！武汉碧桂园、光谷尚城、保利心语、水岸星城、武汉天地、珩生领袖城、沿海赛洛城等众多楼盘，无论市区高位还是市郊低位楼盘，没有惊人的折扣，照样淡季不淡，业绩斐然。我们何不从另外一个角度全面、理性、公正地审视楼市？诸如人们对待股市、车市，诸如数码产品、服装家电、燃油化工，受市场供求影响，起伏涨跌本就是很正常的市场行为，到了楼市，稍有起伏就道暗无天日？实在需要大家理性反思，尤其是掌握言论主权的媒介，既为民请愿，绝不可以点界面，有失公正甚至误导，而应准确把握、了解整体市场并正确加以引导。
决定买不买房，一定要找到房价变动的根源，根源就是货币问题。供求都不变，大量的海外货币涌入中国，政府不得不大量印发人民币冲销，这些流动性资金流到商品市场上，就会通货膨胀，流到房市，房价很可能出现暴涨。目前五个资本市场，股市、楼市、债券市场、期货市场、外汇市场，中国短缺后三个，只有房市和股市在中国还能有容量，股市现在的状况不仅不进还往外出，楼市仍不失为最佳途径。就算撇开投资性需求不说，楼市的基本面依然没有发生太大变化：城市化率及改善型刚性需求没变，饥渴式供地政策没变，资金流动性过剩没变，很难想象目前持续较长的一轮观望周期会演变成楼市拐点。
市场有高潮就有低谷，07年的疯狂透支注定08楼市的冷清和回归。“只要买房就能发财”的致富捷径必将终结，从来也没有“包赚不赔”的市场。楼市和股市一样，同是资产市场，都符合一个特点，就是恐惧和贪婪把人们带入这个市场，都符合 “追涨杀跌”的特点，不同的是楼市有形且为生活所需，但并不能成为投机者可以规避风险的理由。
受“买涨不买跌”影响，加上政府系列宏观调控举措，造成楼市新一轮周期较长的博弈、观望。于是，部分急需加快回笼资金、缩短销售周期的房企出于自身资金压力或战略调整需要，或推出特价房源、或打折让利、或降低利润预期，或清盘促销。明眼人都知道，楼市8折、7折之于商场服装2折、3折，可谓如出一辙，仅为商家惯用数字游戏，多为赚取眼球，实为提高单价后再行震撼折扣的“明降暗升”、虚晃一枪的“假摔”之举。凡此种种，皆因营销手段和策略而已，大可不必成为媒体集体炒作的题材。何况，这类楼盘所占武汉整个在售楼盘的比例几乎可以忽略不计，并不能代表整个楼市。
据最新统计数据显示，六月第4周(6月18日-6月25日)，目前全市主城区在售楼盘452个，成交均价6125.16元/平方米，比上周上涨了46.51元/平方米，楼市价格涨幅为0.77%。放眼年初至今，武汉的房价起伏并没有太大的变化。这说明武汉楼市依然健康。受单位时间内产品结构或区域楼盘推量及时间先后影响，均价有所波动和变化也是很自然的事情。
当然，楼市健康并不等于楼市就没有问题。
今年以来，央行连续四次上调存款准备金率。开发贷款压缩、销售回笼不畅、增发配股和IPO前途渺茫、国外资金严格限制进入、国内民间信贷资金成本提高、建筑商不敢轻易垫资。对资金实力不够雄厚或企业信誉不佳、品牌意识不强的中小房地产企业来说，融资难度加大都是不争的事实。因此出让土地、项目或公司股权，寻求收购兼并、合作发展会成为楼市一景，企业洗牌加剧不可逆转。开发商也应彻底放下“甲方”的架势，及时调整心态和策略，苦念内功，增强危机、服务、责任、质量和诚信意识，降低预期收益、潜心研究、合理定位、优化产品、提高附加值和核心竞争力。用高性价比或物美价廉的好产品，迎合市场，赢得消费者。
烟雨蒙蒙亦是景，风雨过后现彩虹。楼市回归理性，于炒房者是寒流、于银行是警报、于政府是考验、于开发商是警示、于代理商是机遇、于媒体是思考、于消费者则是股股沁人肺腑的暖流！
灾乱兴邦，08年注定是不太平的一年，藏独、地震，还有即将开幕的、举世瞩目的北京奥运会，正考验政府的智慧。国家既然下大力气出台系列宏观调控举措，正是稳定和发展房地产市场的需要，相信政府同样有能力把控全局，虽有短期阵痛，但从长远角度，更利于楼市持续、健康、稳定的发展。
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